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在2017年四川省住房城乡建设工作会上,厅长何键讲了什么?

在2017年四川省住房城乡建设工作会上,厅长何键讲了什么?

【摘要】:
彭清华在调研天府国际机场及空港新城建设时强调。高质量如期完成天府国际机场建设任务。打造引领成都乃至四川开放发展的新动力源。尹力参加调研。1月10日,省委书记彭清华前往成都市调研天府国际机场及空港新城建设推进情况,召开专题会议研究部署有关工作,强调要充分认识天府国际机场建设的重大意义,坚持国家级国际航空枢纽功能定位,坚持高标准高水平施工建设,排除万难全力冲刺攻坚,确保高质量如期完成建设任务,

  何健一开口,整个四川房地产市场的大佬都会洗耳恭听。

  2017年1月25日,四川省住房和城乡建设厅办公室下发的一份《工作通报》完整记载了何健厅长1月11日在全省住房城乡建设工作会上的讲话,何健重点谈及房地产市场的去库存和防风险,并对2017年的工作进行部署。

  公开资料显示,在过去的2016年,四川省完成房地产开发投资5282.64亿元,同比增长9.8%,商品房销售面积9300.5万平方米,同比增长19%,四川省商品住房库存消化周期为8.7个月,比2015年底缩短3.7个月。

  面对2017年,四川省力争在2017年完成房地产开发投资5600亿元。

  何健透露了一个重要信息,在过去的2016年,按照住建部统一部署,经省委省政府主要领导同意,成立由四川省住房和城乡建设厅牵头,人民银行成都分行、国土资源厅等14部门组成的全省房地产市场调控工作协调小组,先后3次召开专题会议,指导成都市加强热点区域的房地产市场调控。

  在何健的眼中,四川省住建系统尽管取得了不少成绩,但还是存在一些问题:

  一、目前房地产市场面临去库存与防风险的双重压力,其中三、四线城市特别是县城去库存任务艰巨,商业房地产库存依然较大,成都市房地产价格虽然基本稳住,但房价过快上涨的诸多因素尚未完全消除;

  二是一些地方城市规划建设管理较为粗放,城镇化发展不平衡、不协调、不可持续的矛盾较多、短板明显。少数地方片面追求发展速度,忽视城镇建设质量和永续发展,部分地方基础设施建设还很薄弱,“城市病”问题较为突出;

  三是建筑业转型升级、加快发展任重道远,尤其是四川省建设领域现代化建造整体水平还不高,推进建筑产业现代化尚有不少差距;

  四是部分单位政风行风和依法行政水平有待进一步提升。

  谈及2017年主要工作安排时,何健表示,房地产是国民经济的重要支柱产业,稳控房地产市场,事关发展全局、民生大计和社会稳定,是今年工作的重中之重。

  黄桷树财经注意到,何健部署2017年“三四线城市去库存及商业房地产去库存”和“热点城市控房价、防泡沫、防风险”工作时谈得非常细致,具体内容如下:

  一要深化房地产供给侧结构性改革。今年去库存的重点是抓好三四线城市特别是县城的去库存以及商业房地产去库存工作。目前全省商品住房库存6800万平方米,县城住房库存高达3489万平方米,占住房库存总量的51.3%,有30个县库存消化周期超过16个月,其中17个县超过24个月。各地要以促进800万农业转移人口市民化为契机,继续通过财政补贴、“农民安家贷”、企业让利销售等措施,鼓励农民工和农民等群体在城镇购房;进一步加大棚改货币化安置力度,全省货币化安置比例要超过60%,力争消化商品住房库存1300万平方米,商品住房库存较大的县城,原则上停建安置住房。要分类化解商业房地产库存。当前,商业和办公用房库存严重,一些地方车库库存较为突出。住房关系民生,要高度重视商业去库存。从培育商业地产需求、规划指标控制、商业用地调控、土地用途调整、建成项目改造等方面分类化解。各地要结合实际研究制定有效政策措施和操作办法,依法引导商业房地产功能调整,抓好“商改住”、“商改租”等政策落地。

  二要抓好房地产市场防风险工作。房地产去库存就是要将消化周期控制在合理范围,达到供需基本平衡。库存高了、销售不畅,给稳增长带来压力会影响经济安全;库存少了、房价过快上涨,同样也要影响经济安全。各地制定调控政策要有前瞻性,要加强市场监测分析,因时因地施策。已列入国家热点城市名单的成都市,要贯彻落实好“限购限价限贷”等政策措施,打击投机性需求,坚决防范“地王”产生,正确引导市场预期,确保房价环比不上涨。存在价格过快上涨苗头的城市,要及时调整政策,加大住宅用地供应,督促企业加快已供地开发进度,稳定市场预期,将风险控制在萌芽状态,不能进入国家热点城市名单。库存消化周期较短的城市,要加大房地产开发投资,尤其是住房投资,增加市场有效供应,保持供需基本平衡。同时,要加大对房地产开发企业特别是中小企业资金情况和在售项目的排查力度,完善应对预案,防范市场风险。