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2018年10大房地产调控政策盘点

2018年10大房地产调控政策盘点

【摘要】:
1、国家和地方将不再是唯一居住用地供应者  时间:1月15日  影响:多元化的土地供给也让住房供给更加多元,百姓住房可选择余地大大增加。放开集体建设用地,实际上是增加了居住用地,但不等于商品房市场的用地增加。居住用地不再被垄断,那么非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子。  2、海南商品住宅全域限购  时间:4月22日  影响:实行最严格的生

  1、国家和地方将不再是唯一居住用地供应者

  时间:1月15日

  影响:多元化的土地供给也让住房供给更加多元,百姓住房可选择余地大大增加。放开集体建设用地,实际上是增加了居住用地,但不等于商品房市场的用地增加。居住用地不再被垄断,那么非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子。

  2、海南商品住宅全域限购

  时间:4月22日

  影响:实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。

  3、住建部、财政部等四部门联合发布通知:防止提取住房公积金用于炒房投机

  时间:5月14日

  影响:公积金骗提现象早已存在,各地之前进行过专项治理。而被骗提的部分公积金,就被用于炒房。比如一些地方的排队离婚,有的人离婚的目的就是贷款买房。从这个角度来说,炒房者用来炒房的钱是我们普通老百姓的公积金。

  4、住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

  时间:5月20日

  影响:重申调控坚持不动摇不放松可以说贯穿始终,一是体现调控的坚决和力度,二是不断有对放松调控的冲动。不断适时强调也可以说对市场的问题起到关键作用。

  5、深圳20年后再推房改计划:保障房占60%

  时间:6月5日

  影响:对于人才住房、安居型商品房社保满15年才可以上市交易而且必须是封闭流转的条件,比起单纯的15年限售严厉的多。这对肆意炒房的人来说无疑是巨大的打击。应该说,深圳一直走在时代变革前沿,这次对推进多渠道保障的进展还是很快的。有媒体称,此举为“房改”20年之后的重大调整。

  6、西安楼市再出新政,防止以企业名义炒房

  时间:6月24日

  影响:虽然不只是西安和南京,但西安的行为有一定的代表性,且属于第一个对单位限购的城市,提出这一政策的目的是防止以企业名义投机炒房。相信,西安只是个开始,更多的城市一定会相继加入进来。

  7、通州要与廊坊北三县统一规划管控

  时间:7月23日

  影响:如果我们能够打开眼界,不再局限于过去沉迷于房价中的思维,那么对于自住购房者来说,环京将迎来前所未有的大好机遇。环京一带楼市野蛮生长的时代过去了,如今这里跟北京的规划也渐渐统一,但不能成为开发商炒作的理由,这里的市场将会更加正规化,将会更加注重品质的发展。

  8、住建部明确全国棚改货币化不搞一刀切

  时间:7月12日

  影响:住建部明确提出棚改不搞一刀切,明确了市场的预期,可以从两方面理解,既不会利用棚改货币化推高房价,也不会完全放弃棚改货币化,因城施策、因地制宜。

  9、自然资源部:加快推进批而未供土地处置工作

  时间:12月6日

  影响:加快推进批而未供土地处置工作,将极大改善土地利用效率,对市场供给的增加起到推动作用。

  10、住建部定调:支持合理自住需求,因城施策

  时间:12月24日

  影响:既要在坚持房住不炒的基础上做到因城施策,还要保障房价的稳定合理。既要防止房价上涨下跌风险,还要支持刚需自住需求。这也确立了2019年楼市的基本格局。